Umowa o roboty budowlane

Umowa o roboty budowlane kojarzy się z dużymi inwestycjami realizowanymi przez profesjonalne firmy budowlane, jednak umowa taka powinna zostać zawarta także przy budowie domu jednorodzinnego, stąd warto zwrócić uwagę na najważniejsze jej elementy:

1.       Przedmiot umowy- w umowie winno być szczegółowo opisane jaki obiekt ma być przedmiotem umowy, a najlepiej jako załącznik do umowy wskazać projekty wykonane przez architekta;

2.       Data zakończenia i rozpoczęcia robót- daty te winny być tak określone, by możliwym było ich realne umiejscowienie w czasie, unikajmy rozwiązań typu „zakończenie robót nastąpi w terminie 3 miesięcy od ich rozpoczęcia” - w przepadku takiego sformułowania w rzeczywistości nie jest określone kiedy roboty mają się zacząć, a kiedy zakończyć;

3.       Wynagrodzenie- najczęstszym rozwiązaniem określenia wynagrodzenia jest wynagrodzenie ryczałtowe, czyli z góry określone i co do zasady niezmienne, wówczas to w przypadku błędnego obliczenia kosztów budowy, to wykonawca ponosi ryzyko nie osiągnięcia przewidzianego zysku. Kolejnym rozwiązaniem jest wynagrodzenie kosztorysowe, czyli wynagrodzenie ustalone na podstawie zestawienia planowanych prac i przewidywanych kosztów, które może ulec zmianie w sytuacji gdy konicznym stanie się np. wykonanie dodatkowych, pierwotnie nieprzewidzianych robót;

4.       Płatność wynagrodzenia- najczęstszym rozwiązaniem jest podzielona płatność wynagrodzenia czyli rozłożona na kilka części, warto by ostatnia część wynagrodzenia płatna była po podpisaniu protokołu odbioru wykonanych robót. Najlepiej by każda kolejna transza wynagrodzenia płatna była po zakończeniu danego etapu robót. 

5.       Gwarancja- umowa winna określać na jakie okres udzielana jest gwarancja, co dokładnie obejmuje, oraz wskazywać na procedurę wykonywania napraw z gwarancji np. w jakim terminie wady winny zostać usunięte. 

Powyższe zestawienie wskazuje jedynie podstawowe elementy umowy, gdyż umowa o roboty budowlane może również obejmować kwestie podwykonawców, usuwania wad w toku budowy i po jej zakończeniu, kar umownych, warunki rozwiązani umowy bądź odstąpienia od umowy oraz wiele innych okoliczności istotnych do opisania dla stron umowy.